浦东与张江房价看板：从原始表到可复盘分析

为什么要拆成浦东和张江两个范围

浦东适合观察更大范围的板块差异和市场分布，张江则更适合下钻到具体小区。两者放在一起，可以同时看到全局和局部，但不能用完全相同的粒度解释。

数据处理的基本顺序

1. 读取挂牌、成交、小区补充和字段说明
2. 统一面积、总价、单价、户型和日期字段
3. 标记缺失值、异常值和重复记录
4. 分别生成全量页面和逐年页面
5. 每个年份重新计算指标、分位数、图表和表格

为什么年度筛选不能只隐藏几行数据

如果页面只是切换显示年份，但顶部指标仍来自全量历史，价格中位数和趋势判断就会失真。因此每个年度页面都单独计算成交样本、价格区间和小区排序。

哪些限制必须保留

• 挂牌数据是抓取时点的快照，不代表历史挂牌库存
• 原始数据缺少最后挂牌价、真实成交周期、调价次数和完整建成年代
• 样本不足的小区只提供线索，不做确定性判断
• 同小区同户型挂牌中位数只能作为近似参照，不能当作逐套真实折价

看板的用途

它不是房价预测器，也不构成投资建议。更实际的用途是把分散数据整理成可以筛选、比较、回看和继续补充的分析底稿。